滋賀県大津市で訳あり物件・事故物件・空き家の売却をお考えの場合、どこの不動産屋さんに相談すれば良いのか、家財やゴミをまず片付けた方が良いのか、手始めに何からすれば良いのか悩む方が多いです。
また、以下のような訳あり物件となりますと、一般的な買い手がすぐに付かないため、基本的に不動産屋さんに対応を断られやすい空き家が以下の条件です。
- 再建築不可物件（公道に接道せず建て替え不可）
- ゴミ屋敷（残置物が多い・汚い状況になっている）
- 違法建築物（未登記・増築物件など）
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・孤独死・病死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・床抜けなど）
- 環境的瑕疵（近隣に墓地・ゴミ処理場・暴力団・宗教施設など）
- 権利関係が複雑（借地・底地・私道など）
訳あり物件・トラブル物件と呼ばれるような空き家となりますと、普通の不動産会社に断られるため、専門の買取業者に相談や依頼をするしか方法が無いとされておりますので、今回は評判が良い大津市でオススメの空き家買取業者5選をご紹介します。
また、大津市で空き家を売却する際の注意点も併せてご紹介しますので、是非参考にしてください。
「空き家トライ」では、相続した空き家・事故物件・ゴミ屋敷など、訳あり物件専門の買取サービスです。
いわゆる、空き家の売却・買取に特化した不動産屋さんとなりますので、あなたの強い味方になります！
空き家・訳あり物件専門
不動産全般の相談可能
大津市で空き家売却時の注意点
滋賀県大津市の不動産相場と、空き家売却時の注意点をご紹介します。
大津市の不動産相場
滋賀県大津市は、近年の人口の推移が横ばいのため、不確定要素による人口減少も予想されます。
大津市の地価は土地の用途などの違いによって変動に差があるため、今後は場所によっては地価の下落が見込まれます。
| 人口 | 343,573人（2024年12月時点） |
| 平均年齢 | 46.47歳 |
| 土地の相場 | 10万0336円/㎡（2024年基準地価） |
| 駅 | 穴太駅、粟津駅、石場駅、石山駅、石山寺駅、追分駅、皇子山駅、近江神宮前駅、近江舞子駅、大谷駅、大津駅、大津京駅、おごと温泉駅 小野駅、堅田駅、上栄町駅、唐崎駅、唐橋前駅、瓦ケ浜駅、北小松駅、京阪石山駅、京阪膳所駅、坂本駅、志賀駅、滋賀里駅、島ノ関駅 瀬田駅、膳所駅、膳所本町駅、中ノ庄駅、錦駅、浜大津駅、比叡山坂本駅、比良駅、別所駅、蓬莱駅、松ノ馬場駅、三井寺駅、南滋賀駅 和邇駅 |
今後のことも考えると、「いつか落ち着いたら売却しよう」ではなく、今すぐ売却に動かれた方が良いかもしれません。
空き家売却時の注意点
空き家を売却する際に、主に以下の3つの方法があります。
- 不動産の仲介会社で買い手を探して貰う
⇒断られる・長期間かかる - 不動産の買取業者へ売却
⇒スピードが早い - 自治体の空き家バンクに登録する
⇒売れない事も多い
冒頭でもお伝えした通り、以下の物件は訳あり物件・トラブル物件という扱いになりますので、①の一般的な不動産屋さんには相談を断られることが多いです。
- 相続した空き家（設備の不具合や詳細が分からない）
- 再建築不可物件（公道に接道せず建て替え不可）
- ゴミ屋敷（残置物が多い・汚い状況になっている）
- 違法建築物（未登記・増築物件など）
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・孤独死・病死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・床抜けなど）
- 環境的瑕疵（近隣に墓地・ゴミ処理場・暴力団・宗教施設など）
- 権利関係が複雑（借地・底地・私道など）
というのも、不動産業界の構造が問題となっております。
不動産屋さんは売却する物件価格の「３％＋６万円＋税」を仲介手数料として受け取るため、数千万円の高額な物件を取り扱うことができれば、不動産屋さんの大きな利益になりますが、金額が数百万円・数十万円の空き家を取り扱うと仲介手数料が少なく利益にならない業界の仕組みになっています。
なので、TVやネットで見かけた不動産屋さんや折り込みチラシの不動産屋さんに相談をしても、利益にならないため、断られるか、連絡が返ってこなくなってしまいます。
「とりあえず売りに出してみましょう」と不動産屋さんに勧められるがまま、媒介契約や売却活動をお願いしたのに、進展が無く、ひどい場合は1年以上も不動産屋さんから売却活動について連絡が無いといったケースがあります。
売れないような相場より高い金額でも、とりあえず売りに出しておいて、売れたらラッキーと思われて不動産屋さんが放置していることもありますので、一度「空き家買取専門の業者」へ相談してみましょう。
結論、不動産屋さんの中でも得意・不得意があります。
空き家の相談を断ってくる不動産屋さんが多いのは、悪い不動産屋さん・悪徳不動産が多いという訳ではなく、不得意な物件について相談されてもできることが無い状態になっています。
「餅は餅屋」という言葉もありますので、まずは空き家の買取専門業者へご相談頂くことをオススメします。
大津市の事故物件・訳あり物件の買取業者
「空き家トライ」は、大阪を中心に関西圏・近畿圏全般の事故物件や訳あり物件の買取を専門に行うサービスです。
相続などで取得した使い道のない空き家や、再建築不可物件、他社で断られた物件など、どんな不動産でも相談可能です。一般的な不動産業者では対応できないような物件でも、空き家トライで解決したといった口コミもありますので、まずは相談してみても良いでしょう。
また、不用品・家財の撤去や庭木・雑草の対応、近隣トラブルや相続トラブルの引き継ぎなど、面倒な手続きも全て任せることができます。売却後の契約不適合責任も免除されるため、安心して取引が可能です。他社で断られた物件や解体を悩んでいる方は、まずはお気軽にお問い合わせください。
空き家トライに関しては、相談料無料・お問い合わせは24時間・365日受付中となりますので、まずは聞いてみてから、考えてみても良いでしょう。
「空き家トライ」では、相続した空き家・事故物件・ゴミ屋敷など、訳あり物件専門の買取サービスです。
いわゆる、売れない不動産に特化した不動産屋さんとなりますので、あなたの強い味方になります！
- 相談料や調査などの費用は０円！
- 信頼と実績のサポート内容が充実！
- 最短３日で現金化が可能！
- 近畿一円・関西全て対応
（大阪/京都/奈良/兵庫/滋賀/和歌山/三重）
空き家・訳あり物件専門
不動産全般の相談可能
大津市の空き家買取・売却に強い業者
大津市の空き家・不動産買取を行っていることが確認できた評判の良い会社5選をご紹介します。
最新の情報が異なる場合がありますので、各社、HPの内容・お問い合わせのうえ、詳細をご確認ください。
①滋賀空き家バンク
HP：https://shigaakiya.com/
LINEや問い合わせフォームから相談ができます。物件の状況によって空き家の再生方法を提案してくれるのもうれしいですね。
| 会社名 | 滋賀空き家バンク（日本リーシング不動産株式会社） |
| 住所 | 滋賀県大津市坂本7丁目23-23 |
| アクセス | |
| 電話番号 | 077-532-7224 |
| FAX番号 | 077-532-7224 |
| 営業時間 | 24時間（070-1457-1573） |
| 定休日 | 年中無休 |
| 設立年月日 | 2020年11月24日 |
| 得意エリア | 滋賀県 |
既に滋賀県内だけで100件以上の空き家を再生させている実績があります
②大津市・草津市不動産売却パートナー
HP：https://www.sunnyplace-baikyaku.com/
大津市や草津市で300件以上の不動産売却を手掛けています。売却の方法についてもアドバイスしてもらえそうです。
| 会社名 | 大津市・草津市不動産売却パートナー（株式会社sunnyplace） |
| 住所 | 滋賀県大津市穴太2-21-26 |
| アクセス | |
| 電話番号 | 077-572-6591 |
| FAX番号 | 077-572-6593 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 ※電話なら時間外でも対応可能 |
| 定休日 | 水曜 （日曜日は要予約） |
| 設立年月日 | |
| 得意エリア | 大津市、草津市 |
「相場価格」「買取価格」「チャレンジ価格」の3つの査定価格を提示してくれるのは、面白いですね。
③株式会社パートナーズエステート
HP：https://partnersestate.jp/
査定だけでもOKとのことで、相談しやすい会社だと思います。顧客のニーズに臨機応変に応えてくれるようです。
| 会社名 | 株式会社パートナーズエステート |
| 住所 | 滋賀県大津市堅田1-6-27 |
| アクセス | |
| 電話番号 | 077-563-0128 |
| FAX番号 | 077-571-0381 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日、年末年始、ゴールデンウィーク、夏季休暇 |
| 設立年月日 | |
| 得意エリア | 大津市 |
法令順守で手続きを進めてくれるという点で安心する方もいるのではないでしょうか。
④センチュリー21アールエスティ住宅流通
HP：https://rst-shiga.jp/
遺品整理や不用品回収も併せて対応してくれる点と、査定結果が24時間で知ることができるのはいいですね。
| 会社名 | センチュリー21アールエスティ住宅流通 |
| 住所 | 滋賀県大津市におの浜二丁目2-5-110 |
| アクセス | |
| 電話番号 | 0120-336-747 |
| FAX番号 | 077-521-8558 |
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| 設立年月日 | |
| 得意エリア | 大津市 |
リースバックや買取保証付き仲介など、お客さんの選択肢が広い点も魅力ではないでしょうか
⑤株式会社びわこハウジングセンター
HP：https://www.biwakohousingcenter.co.jp/
この会社独自の買取保証は売りたいお客さんにとって、安心材料になるかもしれません。
| 会社名 | 株式会社びわこハウジングセンター |
| 住所 | 滋賀県大津市湖城が丘2-11 |
| アクセス | 東海道・山陽本線 膳所駅 7分 |
| 電話番号 | 077-527-2103 0120-421-035 |
| FAX番号 | 077-527-2110 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 第１・３・５火曜日・水曜日 |
| 設立年月日 | ー |
| 得意エリア | 大津市、草津市、守山市、栗東市 |
中古住宅の買い取りと買い手側のリフォームのお手伝いをしてくれるので、売り手側の手間と負担、トラブル発生が軽減されるようです。
まとめ：空き家・訳あり・事故物件の売却について
訳あり物件・事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可物件など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件が存在します。それらの物件は仲介手数料の利益も少ないため、不動産屋さんに断られることも多く、専門の買取業者に相談することが重要です。
また、空き家の買取業者の中にも得意・不得意があったりしますので、ご紹介したような不動産会社の中から、連絡して相談してみても良いでしょう。
特に、空き家トライは、大阪を中心に関西圏・近畿圏全般の訳あり物件・難あり物件に対応しております。一般的な不動産業者では対応できないような物件でも、空き家トライで解決したといった口コミもありますので、まずは相談してみても良いでしょう。
空き家トライに関しては、相談料無料・お問い合わせは24時間・365日受付中となりますので、まだ売る気が無い状態でも、相談してみることをオススメします。
