京都府京都市伏見区で訳あり物件・事故物件・空き家の売却をお考えの場合、どこの不動産屋さんに相談すれば良いのか、家財やゴミをまず片付けた方が良いのか、手始めに何からすれば良いのか悩む方が多いです。
また、以下のような訳あり物件となりますと、一般的な買い手がすぐに付かないため、基本的に不動産屋さんに対応を断られやすい空き家が以下の条件です。
- 再建築不可物件（公道に接道せず建て替え不可）
- ゴミ屋敷（残置物が多い・汚い状況になっている）
- 違法建築物（未登記・増築物件など）
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・孤独死・病死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・床抜けなど）
- 環境的瑕疵（近隣に墓地・ゴミ処理場・暴力団・宗教施設など）
- 権利関係が複雑（借地・底地・私道など）
訳あり物件・トラブル物件と呼ばれるような空き家となりますと、普通の不動産会社に断られるため、専門の買取業者に相談や依頼をするしか方法が無いとされておりますので、今回は評判が良い京都市伏見区でオススメの空き家買取業者5選をご紹介します。
また、京都市伏見区で空き家を売却する際の注意点も併せてご紹介しますので、是非参考にしてください。
京都市伏見区で空き家売却時の注意点
京都府京都市伏見区の不動産相場と、空き家売却時の注意点をご紹介します。
京都市伏見区の不動産相場
京都府京都市伏見区は、人口の微減傾向が続いているため、将来的な人口減が予想されます。
また、人口減のため、今後は地価の減少の可能性も見込まれます。
| 人口 | 270,511人（2024年11月時点） |
| 平均年齢 | 45.9歳 |
| 土地の相場 | 18万5421円/㎡（2024年基準地価） |
| 駅 | 石田駅、稲荷駅、上鳥羽口駅、観月橋駅、近鉄丹波橋駅、くいな橋駅、ＪＲ藤森駅、墨染駅、竹田駅、丹波橋駅、醍醐駅、中書島駅 深草駅、伏見駅、伏見稲荷駅、伏見桃山駅、藤森駅、向島駅、桃山駅、桃山御陵前駅、桃山南口駅、淀駅 |
今後のことも考えると、「いつか落ち着いたら売却しよう」ではなく、今すぐ売却に動かれた方が良いかもしれません。
空き家売却時の注意点
空き家を売却する際に、主に以下の3つの方法があります。
- 不動産の仲介会社で買い手を探して貰う
⇒断られる・長期間かかる - 不動産の買取業者へ売却
⇒スピードが早い - 自治体の空き家バンクに登録する
⇒売れない事も多い
冒頭でもお伝えした通り、以下の物件は訳あり物件・トラブル物件という扱いになりますので、①の一般的な不動産屋さんには相談を断られることが多いです。
- 相続した空き家（設備の不具合や詳細が分からない）
- 再建築不可物件（公道に接道せず建て替え不可）
- ゴミ屋敷（残置物が多い・汚い状況になっている）
- 違法建築物（未登記・増築物件など）
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・孤独死・病死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・床抜けなど）
- 環境的瑕疵（近隣に墓地・ゴミ処理場・暴力団・宗教施設など）
- 権利関係が複雑（借地・底地・私道など）
というのも、不動産業界の構造が問題となっております。
不動産屋さんは売却する物件価格の「３％＋６万円＋税」を仲介手数料として受け取るため、数千万円の高額な物件を取り扱うことができれば、不動産屋さんの大きな利益になりますが、金額が数百万円・数十万円の空き家を取り扱うと仲介手数料が少なく利益にならない業界の仕組みになっています。
なので、TVやネットで見かけた不動産屋さんや折り込みチラシの不動産屋さんに相談をしても、利益にならないため、断られるか、連絡が返ってこなくなってしまいます。
「とりあえず売りに出してみましょう」と不動産屋さんに勧められるがまま、媒介契約や売却活動をお願いしたのに、進展が無く、ひどい場合は1年以上も不動産屋さんから売却活動について連絡が無いといったケースがあります。
売れないような相場より高い金額でも、とりあえず売りに出しておいて、売れたらラッキーと思われて不動産屋さんが放置していることもありますので、一度「空き家買取専門の業者」へ相談してみましょう。
結論、不動産屋さんの中でも得意・不得意があります。
空き家の相談を断ってくる不動産屋さんが多いのは、悪い不動産屋さん・悪徳不動産が多いという訳ではなく、不得意な物件について相談されてもできることが無い状態になっています。
「餅は餅屋」という言葉もありますので、まずは空き家の買取専門業者へご相談頂くことをオススメします。
京都市伏見区の事故物件・訳あり物件の買取業者
「空き家トライ」は、大阪を中心に関西圏・近畿圏全般の事故物件や訳あり物件の買取を専門に行うサービスです。
相続などで取得した使い道のない空き家や、再建築不可物件、他社で断られた物件など、どんな不動産でも相談可能です。一般的な不動産業者では対応できないような物件でも、空き家トライで解決したといった口コミもありますので、まずは相談してみても良いでしょう。
また、不用品・家財の撤去や庭木・雑草の対応、近隣トラブルや相続トラブルの引き継ぎなど、面倒な手続きも全て任せることができます。売却後の契約不適合責任も免除されるため、安心して取引が可能です。他社で断られた物件や解体を悩んでいる方は、まずはお気軽にお問い合わせください。
空き家トライに関しては、相談料無料・お問い合わせは24時間・365日受付中となりますので、まずは聞いてみてから、考えてみても良いでしょう。
「空き家トライ」では、相続した空き家・事故物件・ゴミ屋敷など、訳あり物件専門の買取サービスです。
いわゆる、売れない不動産に特化した不動産屋さんとなりますので、あなたの強い味方になります！
- 相談料や調査などの費用は０円！
- 信頼と実績のサポート内容が充実！
- 最短３日で現金化が可能！
- 近畿一円・関西全て対応
（大阪/京都/奈良/兵庫/滋賀/和歌山/三重）
空き家・訳あり物件専門
不動産全般の相談可能
京都市伏見区の空き家買取・売却に強い業者
京都市伏見区の空き家・不動産買取を行っていることが確認できた評判の良い会社5選をご紹介します。
最新の情報が異なる場合がありますので、各社、HPの内容・お問い合わせのうえ、詳細をご確認ください。
①株式会社 都ハウジング
HP：https://www.miyako-h.co.jp/
ホームページの下の方に、様々な相談内容や探したい物件についてのわかりやすい案内があります。
| 会社名 | 株式会社 都ハウジング |
| 住所 | 京都市伏見区深草キトロ町３０番地 |
| アクセス | 京阪電車藤森駅 徒歩西へ４分 師団街道名神上ル東側 （ 駐車場有り ） |
| 電話番号 | 075-643-3191 |
| FAX番号 | ー |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 定休日 | 月毎に変わるようなので、ホームページのお知らせで確認してください |
| 設立年月日 | 1974年5月17日 |
| 得意エリア | 伏見区 |
税務相談会の紹介や不動産に関する問題に幅広く対応してくれます。また直接買取も行っています。
②株式会社 咲楽
HP：https://www.sakura-kyoto.com/
「不動産のトータルコーディネート」を謳っており、単なる買取以外の相談サービスも期待できます。
| 会社名 | 株式会社 咲楽 |
| 住所 | 京都市伏見区大阪町600番地1F |
| アクセス | 京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩3分 |
| 電話番号 | 075-601-3160 |
| FAX番号 | 075-601-3161 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 設立年月日 | ー |
| 得意エリア | 伏見区 |
住宅ローンや税金、保険などの「不動産に関すること」についても相談できるようです。
③株式会社エムアールイー
HP：https://fukuri.mre-kyoto.com/
空き家活用や相続、売却などが無料で相談できます。
| 会社名 | 株式会社エムアールイー |
| 住所 | 京都市伏見区醍醐西大路町1-3 |
| アクセス | 地下鉄東西線「醍醐駅」 徒歩4分 |
| 電話番号 | 075-573-1002 |
| FAX番号 | ー |
| 営業時間 | ー |
| 定休日 | ー |
| 設立年月日 | ー |
| 得意エリア | 京都市 |
京都市地域連携型空き家流通促進事業に対応しており、京都市内の不動産事情に明るいと思われます。
④長尾不動産株式会社
HP：https://www.nagao-group.com/
売却の相談を問い合わせフォームやフリーダイヤルですることができます。
| 会社名 | 長尾不動産株式会社 |
| 住所 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町76-7 |
| アクセス | 近鉄京都線伏見駅近く |
| 電話番号 | 075-643-0116 0120-191-021 |
| FAX番号 | 075-644-0860 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日、第１・第３木曜日 |
| 設立年月日 | 昭和５５年５月６日 |
| 得意エリア | 京都府内 |
土地などの売却は京都府内全域を扱っているので、京都市以外の方も相談できそうです。
⑤株式会社 オーヤマホーム
HP：https://www.gambareform.com/
得意エリアの相談、見積もり、現地調査はすべて無料です。電話、ファックス、メールフォームで問い合わせできます。
| 会社名 | 株式会社 オーヤマホーム |
| 住所 | 京都市伏見区深草下川原町12-8 ザ・ブセナ稲荷新道１階 |
| アクセス | 京都市営地下鉄十条駅より徒歩8分、京阪伏見稲荷駅より徒歩8分、市バス勧進橋停より徒歩1分 |
| 電話番号 | 075-646-2010 |
| FAX番号 | 075-646-2011 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
| 設立年月日 | 2007年1月 |
| 得意エリア | 京都市、宇治市、城陽市、八幡市、向日市、長岡京市 |
売却時は修繕、家具などの処分、仲介手数料は無用とのことです。
まとめ：空き家・訳あり・事故物件の売却について
訳あり物件・事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可物件など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件が存在します。それらの物件は仲介手数料の利益も少ないため、不動産屋さんに断られることも多く、専門の買取業者に相談することが重要です。
また、空き家の買取業者の中にも得意・不得意があったりしますので、ご紹介したような不動産会社の中から、連絡して相談してみても良いでしょう。
特に、空き家トライは、大阪を中心に関西圏・近畿圏全般の訳あり物件・難あり物件に対応しております。一般的な不動産業者では対応できないような物件でも、空き家トライで解決したといった口コミもありますので、まずは相談してみても良いでしょう。
空き家トライに関しては、相談料無料・お問い合わせは24時間・365日受付中となりますので、まだ売る気が無い状態でも、相談してみることをオススメします。
