京都府亀岡市で訳あり物件・事故物件・空き家の売却をお考えの場合、どこの不動産屋さんに相談すれば良いのか、家財やゴミをまず片付けた方が良いのか、手始めに何からすれば良いのか悩む方が多いです。
また、以下のような訳あり物件となりますと、一般的な買い手がすぐに付かないため、基本的に不動産屋さんに対応を断られる空き家が以下の条件です。
- 再建築不可物件（公道に接道せず建て替え不可）
- ゴミ屋敷（残置物が多い・汚い状況になっている）
- 違法建築物（未登記・増築物件など）
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・孤独死・病死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・床抜けなど）
- 環境的瑕疵（近隣に墓地・ゴミ処理場・暴力団・宗教施設など）
- 権利関係が複雑（借地・底地・私道など）
訳あり物件・トラブル物件と呼ばれるような空き家となりますと、普通の不動産会社に断られるため、専門の買取業者に相談や依頼をするしか方法が無いとされておりますので、今回は評判が良い亀岡市でオススメの空き家買取業者5選をご紹介します。
また、亀岡市で空き家を売却する際の注意点も併せてご紹介しますので、是非参考にしてください。
亀岡市で空き家売却時の注意点
京都府亀岡市の不動産相場と、空き家売却時の注意点をご紹介します。
亀岡市の不動産相場
京都府亀岡市は、2021年の国勢調査結果によると、5年間で人口が約3.7%減少しており、今後も人口が減少していくと予想されています。
また、平均年齢の上昇なども数値で分かるため、今後も空き家が増加されると見込まれています。
| 人口 | 86,174人（2021年11月時点） |
| 平均年齢 | 50.6歳 |
| 土地の相場 | 7万8293円/㎡（2024年基準地価） |
| 駅 | 馬堀駅、亀岡駅、千代川駅、トロッコ亀岡駅、並河駅、保津峡駅 |
今後のことも考えると、「いつか落ち着いたら売却しよう」ではなく、今すぐ売却に動かれた方が良いかもしれません。
空き家売却時の注意点
空き家を売却する際に、主に以下の3つの方法があります。
- 不動産の仲介会社で買い手を探して貰う
⇒断られる・長期間かかる - 不動産の買取業者へ売却
⇒スピードが早い - 自治体の空き家バンクに登録する
⇒売れない事も多い
冒頭でもお伝えした通り、以下の物件は訳あり物件・トラブル物件という扱いになりますので、①の一般的な不動産屋さんには相談を断られることが多いです。
- 相続した空き家（設備の不具合や詳細が分からない）
- 再建築不可物件（公道に接道せず建て替え不可）
- ゴミ屋敷（残置物が多い・汚い状況になっている）
- 違法建築物（未登記・増築物件など）
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・孤独死・病死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・床抜けなど）
- 環境的瑕疵（近隣に墓地・ゴミ処理場・暴力団・宗教施設など）
- 権利関係が複雑（借地・底地・私道など）
というのも、不動産業界の構造が問題となっております。
不動産屋さんは売却する物件価格の「３％＋６万円＋税」を仲介手数料として受け取るため、数千万円の高額な物件を取り扱うことができれば、不動産屋さんの大きな利益になりますが、金額が数百万円・数十万円の空き家を取り扱うと仲介手数料が少なく利益にならない業界の仕組みになっています。
なので、TVやネットで見かけた不動産屋さんや折り込みチラシの不動産屋さんに相談をしても、利益にならないため、断られるか、連絡が返ってこなくなってしまいます。
「とりあえず売りに出してみましょう」と不動産屋さんに勧められるがまま、媒介契約や売却活動をお願いしたのに、進展が無く、ひどい場合は1年以上も不動産屋さんから売却活動について連絡が無いといったケースがあります。
売れないような相場より高い金額でも、とりあえず売りに出しておいて、売れたらラッキーと思われて不動産屋さんが放置していることもありますので、一度「空き家買取専門の業者」へ相談してみましょう。
結論、不動産屋さんの中でも得意・不得意があります。
空き家の相談を断ってくる不動産屋さんが多いのは、悪い不動産屋さん・悪徳不動産が多いという訳ではなく、不得意な物件について相談されてもできることが無い状態になっています。
「餅は餅屋」という言葉もありますので、まずは空き家の買取専門業者へご相談頂くことをオススメします。
亀岡市の事故物件・訳あり物件の買取業者
「空き家トライ」は、大阪を中心に関西圏・近畿圏全般の事故物件や訳あり物件の買取を専門に行うサービスです。
相続などで取得した使い道のない空き家や、再建築不可物件、他社で断られた物件など、どんな不動産でも相談可能です。一般的な不動産業者では対応できないような物件でも、空き家トライで解決したといった口コミもありますので、まずは相談してみても良いでしょう。
また、不用品・家財の撤去や庭木・雑草の対応、近隣トラブルや相続トラブルの引き継ぎなど、面倒な手続きも全て任せることができます。売却後の契約不適合責任も免除されるため、安心して取引が可能です。他社で断られた物件や解体を悩んでいる方は、まずはお気軽にお問い合わせください。
空き家トライに関しては、相談料無料・お問い合わせは24時間・365日受付中となりますので、まずは聞いてみてから、考えてみても良いでしょう。
「空き家トライ」では、相続した空き家・事故物件・ゴミ屋敷など、訳あり物件専門の買取サービスです。
いわゆる、売れない不動産に特化した不動産屋さんとなりますので、あなたの強い味方になります！
- 相談料や調査などの費用は０円！
- 信頼と実績のサポート内容が充実！
- 最短３日で現金化が可能！
- 近畿一円・関西全て対応
（大阪/京都/奈良/兵庫/滋賀/和歌山/三重）
空き家・訳あり物件専門
不動産全般の相談可能
亀岡市の空き家買取業者一覧
亀岡市の空き家・不動産買取を行っていることが確認できた会社5選をご紹介します。
最新の情報が異なる場合がありますので、各社、HPの内容・お問い合わせのうえ、詳細をご確認ください。
①三幸不動産
引用：https://sanko-fudosan5550.com/
相続・税金に関するご相談も弊社提携の税理士、司法書士と共に解決できるとのことですので、不動産相続でお悩みの方は、ご相談してみても良いでしょう。
| 会社名 | 三幸不動産株式会社 |
| 住所 | 京都府亀岡市篠町馬堀駅前2丁目4-3 WESTVALLEYKYOTO馬堀 1階 |
| アクセス | JR山陰本線 / 馬堀駅 徒歩1分 嵯峨野観光鉄道 / トロッコ亀岡駅 徒歩9分 |
| 電話番号 | 0771-24-5550 |
| FAX番号 | 0771-24-5560 |
| 営業時間 | 9:30~18:00 定休日：毎週水曜・第1,第3日曜 |
| 設立年月日 | – |
| 資本金 | – |
| 得意エリア | 京都府亀岡市・南丹市・京都市を中心に関西圏 |
亀岡市を得意としており、士業の先生と連携して貰えるのは安心感がありますね。
②亀岡リノベ俱楽部+不動産仲介
引用：https://eco-kameoka.co.jp/
亀岡市・南丹市を中心にリノベーションを得意としておりますので、古い家でも価値を見い出してくれるかもしれませんね。
| 会社名 | 亀岡リノベ俱楽部+不動産仲介（エコデザイン株式会社） |
| 住所 | 京都府亀岡市千代川町千原2丁目1番17号 |
| アクセス | ＪＲ山陰本線/千代川駅 徒歩5分 |
| 電話番号 | 0771-29-1406 |
| FAX番号 | 0771-25-5510 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 定休日：毎週水曜日・第２、４火曜日 |
| 設立年月日 | 2019年4月10日 |
| 資本金 | 200万円 |
| 得意エリア | 亀岡市・南丹市 |
売却だけでなく、リノベして住むことも視野に入れている方は、相談してみても良いかもしれません。
③株式会社山信不動産
引用元：https://yamashinfudousan.co.jp/
京都・亀岡で創業55年以上の実績で、地元密着の不動産会社をお探しの方にオススメです。
| 会社名 | 株式会社山信不動産 |
| 住所 | 京都府亀岡市三宅町22番地7 |
| アクセス | 京都交通バス「イトーピア行き」に約４分乗車 「ニチコン前」下車 徒歩２分 |
| 電話番号 | 0771-22-0494 |
| FAX番号 | 0771-23-1027 |
| 営業時間 | 9：00 – 18：00 定休日：毎週水曜日・火曜日隔週 年末年始・ＧＷ・お盆 |
| 設立年月日 | – |
| 資本金 | – |
| 得意エリア | 亀岡市・南丹市 |
亀岡市で営業されているので、地元ならではの情報をお持ちかもしれませんね。
④株式会社光徳
引用：https://furuya-kaitori.com/
京町家や古民家、古い家を得意しておりますので、「売却/購入したい」「所有しているが活用方法を知りたい」「改修したい」等とお考えの方へ強いサポートになります。
| 会社名 | 株式会社光徳 |
| 住所 | 京都府京都市中京区聚楽廻東町5番地 |
| アクセス | JR二条駅で駅からは徒歩12分ほど |
| 電話番号 | 075-200-3893 |
| FAX番号 | 075-200-3894 |
| 営業時間 | 10時～18時 定休日：日曜日、祝日 |
| 設立年月日 | 2018年4月24日 |
| 資本金 | – |
| 得意エリア | – |
代表が前職で、町屋を専門に取り扱う不動産会社に勤務されていたそうですので、町屋が得意そうですね。
⑤福屋不動産販売 京都桂店
引用元：https://www.fukuya-k.co.jp/shop/kyoto/kyotokatsura
90店舗以上のFUKUYAネットワークでサポート。売却相談・査定は無料で実施中とのことです！家を買うとき・売るときは福屋不動産販売京都桂店にお任せください。
| 会社名 | 福屋不動産販売 京都桂店 株式会社福屋不動産販売 |
| 住所 | 京都府京都市西京区上桂北村町２４１番 |
| アクセス | 阪急嵐山線上桂駅 徒歩8分 |
| 電話番号 | 0120-16-2982（通話無料） 075-382-1610 |
| FAX番号 | 075-382-1625 |
| 営業時間 | 10:00-19:00(毎週火曜日・水曜日(一部例外有) 、GW、夏期、年末年始除く) |
| 設立年月日 | 1999年3月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 得意エリア | 京都市西京区、向日市、京都市南区、京都市右京区 |
不動産全般に対応している点が、魅力的ですね。
まとめ：空き家・訳あり・事故物件の売却について
訳あり物件・事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可物件など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件が存在します。それらの物件は仲介手数料の利益も少ないため、不動産屋さんに断られることも多く、専門の買取業者に相談することが重要です。
また、空き家の買取業者の中にも得意・不得意があったりしますので、ご紹介したような不動産会社の中から、連絡して相談してみても良いでしょう。
特に、空き家トライは、大阪を中心に関西圏・近畿圏全般の訳あり物件・難あり物件に対応しております。一般的な不動産業者では対応できないような物件でも、空き家トライで解決したといった口コミもありますので、まずは相談してみても良いでしょう。
空き家トライに関しては、相談料無料・お問い合わせは24時間・365日受付中となりますので、まだ売る気が無い状態でも、相談してみることをオススメします。
